IMG_4746.JPG
IMG_4751.JPG
 

“Как руководитель и собственник разного типа объектов коммерческой недвижимости я точно знаю: основная цель управления — это всегда обеспечение максимально возможной устойчивой доходности каждого объекта при — в итоге — минимальном личном участии.

Правильное построение среды на объектах, регулирование арендных отношений, общий маркетинг и управление эксплуатацией — важные инструментарии для достижения этой цели, которые попросту не работают в отрыве друг от друга.

Поэтому выстраиванием именно такой комплексной системы управления и занимаемся мы с командой.”

— Екатерина Сытник

Для России: В каких городах мы работаем?

— г. Кемерово и Кемеровская область

— г. Москва и Московская область

— г. Санкт-Петербург и Ленинградская область

— г. Калининград и Калининградская область

— г. Казань и Республика Татарстан

— г. Екатеринбург и Свердловская область

— Республика Алтай


Как строится управление с нами?

  1. В рамках подготовки к первичной консультации проводим обязательный общий аудит объекта.

    Стабильная и долгосрочная доходность складывается из множества факторов, поэтому мы рассматриваем весь цикл развития объекта как с точки зрения его общего впечатления у арендаторов и гостей, так и с точки зрения конечных экономических и эксплуатационных характеристик.

  2. По итогам аудита встречаемся с собственником для консультации, на которой совместно определяем объем и характер необходимой дальнейшей работы:

    — Пошаговый план необходимых действий и услуг, направленных на создание правильной, отвечающей итоговым целям, среды

    — Пошаговый план необходимых действий и услуг, направленных на генерацию дохода

    — Пошаговый план необходимых действий и услуг, направленных на управление инфраструктурой объекта

    — Пошаговый план необходимых действий и услуг, направленных на выстраивание имиджа объекта в классическом его понимании (включая введение экологической политики, в т.ч. по стандарту BREEAM in-Use, если это необходимо)

Часто этого этапа достаточно, чтобы поставить любой коммерческий объект на “доходные рельсы”, если на объекте уже есть существующая команда или существующий персонал. При наличии пошаговых планов важно только следить за их выполнением и не отклоняться от намеченного курса.

Однако, можно пойти и дальше и остаться с нами :)

3. Выбираем формат дальнейшей работы:

  1. — Договор о наставничестве (в случае, если собственник имеет желание развивать объект в нечто интересное самостоятельно, пользуясь нашими инструкциями и поддержкой // подходит для креативных кластеров)

    — Договор доверительного управления (с полной или частичной передачей управления // подходит для деловых и культурных центров)

    — Договор о комплексном оказании услуг (в случае найма моей организации для решения конкретных задач без передачи основного управления).

    4. Подписываем согласованный Договор.

    5. Приступаем к работе.


Стоимость работ

1. Стоимость аудита + первичной консультации для любого нового объекта составляет 1 500 000 рублей. Аудит готовит команда в течение нескольких дней, а длительность самой консультации составляет в среднем 2 - 2,5 часа. Стоимость консультации без аудита — 700 000 рублей.

2. Стоимость последующих управленческих или наставнических услуг при их заказе рассчитывается по каждому объекту индивидуально. Например, случае заключения Договора доверительного управления ежемесячный гонорар Управляющего составит 8-14% от общей доходности объекта, а в случае Договора об оказании услуг цена будет высчитана исходя из объема определённых сторонами услуг.


Важно! Указанная стоимость актуальна для отдельностоящих зданий или комплексов зданий, общая площадь которых составляет более, чем 2500 м². Небольшие здания и помещения работают скорее по принципу локального бизнеса (особенно в регионах), чем по классическим моделям бизнес- или культурных центров. Поэтому для понимания, как правильно и с какой основой нужно выстраивать работу на небольшом коммерческом объекте, лучше перейти в раздел Локальный бизнес и проекты.

Как запросить первичную консультацию?

Очень просто. Связаться с лучшим человеком на свете — моей помощницей Маргаритой — любым удобным способом.

Быстрее всего — нажав на одну из кнопок ниже :)

* По местному времени. Часовой пояс в городе Кемерово — UTC+7 (GMT+7).